Фонды недвижимости | Даниил Кочергин — рынок зпиф недвижимости
Канал MAX @channel_zpifn в категории «Недвижимость»
Аналитика рынка ЗПИФ недвижимости в России за 2026 год: динамика за первую половину года, структура активов и выплаты пайщиков. Особое внимание уделяется рынку ЗПИФ недвижимости и его динамике, влиянию на портфели инвесторов и потенциальным рискам. В материалах приводятся примеры крупнейших фондов и разбор финансовых моделей УК, без рекламного подтекста.
Что понять по статистике
Аудитория канала — 218 подписчиков.
Средний охват поста за 30 дней — 188 просмотров, вовлечённость (ER) — 0.9%.
За последнюю неделю опубликовано 3 постов.
Динамика аудитории за 30 дней: +70 (+47,3%).
Вопросы о канале Фонды недвижимости | Даниил Кочергин
О чём канал Фонды недвижимости | Даниил Кочергин?
Аналитика рынка ЗПИФ недвижимости в России за 2026 год: динамика за первую половину года, структура активов и выплаты пайщиков. Особое внимание уделяется рынку ЗПИФ недвижимости и его динамике, влиянию на портфели инвесторов и потенциальным рискам. В материалах приводятся примеры крупнейших фондов и разбор финансовых моделей УК, без рекламного подтекста.
Сколько подписчиков у канала Фонды недвижимости | Даниил Кочергин?
На канал подписаны 218 человек, средний охват поста за 30 дней — 188 просмотров.
Последние посты канала Фонды недвижимости | Даниил Кочергин
- 17.09.2026 — ЗПИФ Рентный доход: итоги квартала и ликвидация фонда Квартал получился слабее предыдущего по основным операционным метрикам, а вопрос о ликвидации или продлении становится все актуальнее. Итоги II квартала 2026 (неквалы; БЦ Skylight и два склада): — Выплата 4 200 ₽ на пай: 11 (110 просмотров)
- 12.09.2026 — «Альфа-Капитал» готовит пайщиков к очередной жесткой посадке В июне разбирал, чем закончился первый «Арендный поток» от Альфы. Напомню, фонд недвижимости владел шестью «Пятерочками», при закрытии распродал их и вернул пайщикам 239 141 ₽ на пай вместо 305 000 ₽, за которые пай пр (187 просмотров)
- 12.09.2026 — Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 11.09.26: −13,4% Больше половины снижения индекса дали два фонда УК Альфа-Капитал — Активо 22 и Активо флиппинг. Они подешевели на 20% и 19% при среднем дневном обороте меньше 0,1 млн ₽. Пара сделок в неликвидных фондах изменила индекс по все (160 просмотров)
- 09.09.2026 — Почему фонды недвижимости — это акции с ограниченным потенциалом роста Разбирал два случая, где фонды недвижимости подвели пайщиков. В одном люди получили на 22% меньше, чем вложили. В другом пай подешевел на 70% за полгода. Вывод из таких историй делают один: фонды недвижимост (242 просмотров)
- 05.09.2026 — Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости: −11,4%. Складские фонды Паруса отыгрывают просадку Индекс дисконта ЗПИФ недвижимости на 4 сентября 2026 –11,4%, неделю назад было −12%. То есть по рынку дисконт стал меньше на 0,6 п.п., хотя у большинства фондов он, наоборот, стал больше. Весь (218 просмотров)
- 04.09.2026 — На чем держатся выплаты РД ПРО, если аренда их не покрывает Отчет за II период 2026 (фонд для квалов). — Доходность выплат 6,2% к РСП, 8,8% к биржевой цене — РСП: рост до 2 228 ₽ (+2,3% за квартал) — Биржевая цена около 1 545 ₽, дисконт 31% — Индексация с тремя арендаторами БЦ (173 просмотров)
- 29.08.2026 — Типичный биржевой фонд недвижимости стоит на 12% дешевле своих активов — запускаю индекс дисконта ЗПИФ Посчитал дисконт к расчетной стоимости пая по всем фондам недвижимости на Мосбирже: –12%. Данные на 28 августа 2026, дальше буду считать еженедельно. Зачем это нужно Дисконт (207 просмотров)
- 27.08.2026 — Приток в неквальные ЗПИФы недвижимости упал в восемь раз — и держится на двух фондах Investfunds и Cbonds выпустили обзор рынка коллективных инвестиций за первое полугодие. В прошлый раз разбирал исследование Паруса — там были СЧА, средний чек и комиссии во всех фондах. Здесь др (201 просмотров)