Найдем. | Сделки без иллюзий

Что понять по статистике

Аудитория канала — 2 подписчиков.

Вопросы о канале Найдем. | Сделки без иллюзий

О чём канал Найдем. | Сделки без иллюзий?

Обзор налогового контроля в коммерческой недвижимости и финансовых показателей, таких как NOI и Cap Rate, с фокусом на риски сделок и субаренды.

Сколько подписчиков у канала Найдем. | Сделки без иллюзий?

На канал подписаны 2 человек.

Последние посты канала Найдем. | Сделки без иллюзий

• 18.06.2026 — Самая сильная позиция арендатора иногда строится не на ставке и не на договоре. А на десяти годах совместной работы. Со временем люди перестают считать уступки и начинают доверять друг другу. Именно поэтому новый арендатор часто удивляется, почему более выгодное предложение не (54 просмотров)
• 16.06.2026 — Переговоры о смене арендатора редко начинаются с денег. Точнее, начинаются именно с них — и поэтому часто заходят в тупик. Большинство новых арендаторов сразу обсуждают ставку, сроки и условия. Гораздо полезнее сначала понять другое: — Что собственника устраивает в текущем ар (57 просмотров)
• 15.06.2026 — Звонишь человеку. Не отвечает. Через несколько часов приходит сообщение: «Что вы хотели?» Звонишь другому. Он снимает трубку сразу. Выслушивает. Говорит: — Напишите. Две похожие ситуации. Но почему-то после них остаётся совершенно разное ощущение. Иногда первое впечатл (56 просмотров)
• 09.06.2026 — — Этот объект невозможно купить. Иногда именно с таких слов начинаются хорошие сделки. Проблема в том, что рынок любит готовые выводы. Если несколько человек не смогли договориться, объект быстро получает репутацию «безнадёжного». 📌 Но неудачные переговоры ещё не означают нев (75 просмотров)
• 08.06.2026 — Инвестиционное предложение показывает объект таким, каким его хотят показать. Сделка показывает его таким, какой он есть. Разница обычно скрывается в деталях: • в ответах на неудобные вопросы; • в состоянии того, что не вошло в презентацию; • в поведении арендаторов; • в до (83 просмотров)
• 05.06.2026 — Рынок охотно покупает понятные истории. 📌 Федеральный арендатор. 📌 Первая линия. 📌 Стабильный арендный поток. Сложные объекты не помещаются в такие формулы. Именно поэтому их часто игнорируют раньше времени. Любопытно, что сложность не всегда означает риск. Иногда она означа (100 просмотров)
• 04.06.2026 — Не все переговоры заканчиваются провалом. Некоторые просто никогда не ведут к сделке. 📌 Узнать их можно по нескольким признакам: • согласованные условия постоянно пересматриваются; • появляются новые участники процесса; • обсуждения становятся длиннее, а решений меньше; • срок (113 просмотров)
• 03.06.2026 — 🏢 Вне открытого рынка цена объекта редко существует заранее. 📌 Часто есть не продавец и покупатель. Есть две стороны, которые только пытаются понять, готовы ли они обсуждать сделку. Поэтому на цену влияют не только: • локация; • доходность; • состояние объекта. Но и: — срок (124 просмотров)