Найдем. | Сделки без иллюзий

Последние посты канала Найдем. | Сделки без иллюзий

• 15.06.2026 — Звонишь человеку. Не отвечает. Через несколько часов приходит сообщение: «Что вы хотели?» Звонишь другому. Он снимает трубку сразу. Выслушивает. Говорит: — Напишите. Две похожие ситуации. Но почему-то после них остаётся совершенно разное ощущение. Иногда первое впечатл (1 просмотров)
• 09.06.2026 — — Этот объект невозможно купить. Иногда именно с таких слов начинаются хорошие сделки. Проблема в том, что рынок любит готовые выводы. Если несколько человек не смогли договориться, объект быстро получает репутацию «безнадёжного». 📌 Но неудачные переговоры ещё не означают нев (25 просмотров)
• 08.06.2026 — Инвестиционное предложение показывает объект таким, каким его хотят показать. Сделка показывает его таким, какой он есть. Разница обычно скрывается в деталях: • в ответах на неудобные вопросы; • в состоянии того, что не вошло в презентацию; • в поведении арендаторов; • в до (36 просмотров)
• 05.06.2026 — Рынок охотно покупает понятные истории. 📌 Федеральный арендатор. 📌 Первая линия. 📌 Стабильный арендный поток. Сложные объекты не помещаются в такие формулы. Именно поэтому их часто игнорируют раньше времени. Любопытно, что сложность не всегда означает риск. Иногда она означа (55 просмотров)
• 04.06.2026 — Не все переговоры заканчиваются провалом. Некоторые просто никогда не ведут к сделке. 📌 Узнать их можно по нескольким признакам: • согласованные условия постоянно пересматриваются; • появляются новые участники процесса; • обсуждения становятся длиннее, а решений меньше; • срок (69 просмотров)
• 03.06.2026 — 🏢 Вне открытого рынка цена объекта редко существует заранее. 📌 Часто есть не продавец и покупатель. Есть две стороны, которые только пытаются понять, готовы ли они обсуждать сделку. Поэтому на цену влияют не только: • локация; • доходность; • состояние объекта. Но и: — срок (81 просмотров)
• 02.06.2026 — 🏢 Далеко не каждая цена формируется только рынком. Иногда на неё сильнее влияет отношение собственника к объекту. 📌 Покупатель видит: • доходность; • арендаторов; • локацию; • цифры. Собственник может видеть: — годы работы; — сложные решения; — личную историю; — подтверждени (83 просмотров)
• 29.05.2026 — 🏢 Тихая продажа недвижимости почти никогда не похожа на продажу. Часто нет: • объявления; • публичной цены; • массового поиска покупателя. Есть только готовность собственника разговаривать. 📌 Именно поэтому многие сильные объекты меняют владельца ещё до появления на рынке. Т (99 просмотров)